女兒墻腳滲漏水原因分析及解決方案

位于浦東新區長柳路109號(迎聯洋年華園.世紀公園)建筑物外墻滲漏水,甲方要求做防水修繕處理,從而解決室內滲漏水的影響.

后經實地查勘,確認滲漏水原因是由屋面防水層年久失修,原防水層老化造成滲漏水;

現場實況:女兒墻與屋面大梁交界處,出現明顯縫隙,并且女兒墻有外移現象;

滲漏原因分析:

1,后澆的女兒墻混凝土與磚砌墻身(或先澆的墻身混凝土)容易出現裂縫)造成滲漏.

2,防水設計不合理,施工時細節未做到位,或偷工減料,或施工粗糙等等,造成防水設計形同虛設,引起滲漏.時間久遠,防水材料壽命到期,老化,脫落引起的滲漏.

3,女兒墻壓頂的滴水檐外挑尺寸過短,或女兒墻混凝土翻邊的高度未考慮找坡層,保溫層,剛性防水層等本身的厚度,由于經常遭受雨水浸洗,也會造成女兒墻墻根滲漏.

4,女兒墻位于建筑物頂部,且暴露在室外,冬季易受冰凍,特別降雪反復天氣,受反復凍融;夏季太陽暴曬,水泥砂漿壓頂及兩側灰層暴裂,雨水侵入,滲到室內.而部分屋頂保溫層施工時,未留足夠的伸縮縫,保溫隔熱層熱脹冷縮應力大,將女兒增向外推出,造成成裂縫,甚至將防水層拉裂.

滲漏維修措施

1,清除女兒墻面至結構層,屋面平面打鑿至原防水層,距離女兒墻根500mm,并將距離女兒墻根300mm打鑿至結構層。

2,用鋼絲刷清理灰塵異物后,查找裂縫孔洞等結構缺陷,清理并噴涂防水劑,采用水不漏分層填堵結構缺陷.

3,水不漏達到強度后,涂刷改性環氧樹脂并內襯碳纖維布為結構補強;

4,女兒墻上抹10mm厚聚合物防水砂漿,墻根做50mm直徑圓弧角.

5,待女兒墻聚合物防水砂漿抹灰達到強度后,涂刷2mm厚水固化聚氨酯防水涂料,與原防水層搭接不低于100mm.

施工工藝流程

打鑿至混凝土結構層→清理結構缺陷→噴涂防水劑→水不漏分層填堵結構缺陷→抹聚合物防水砂漿施工→涂刷水固化聚氨酯防水涂料→恢復屋面結構。

上海宏崧建筑防水工程有限公司

2018.11.12